Een nieuwe woning voelt als een frisse start: nieuwe leidingen, een nieuwe cv-installatie, een badkamer die nog nooit gebruikt is. Toch ontstaan juist in de eerste jaren na oplevering opvallend vaak kleine lekkages en verstoppingen. Dat zegt niet per se iets over slordig werk. Een nieuwe installatie moet zich nog zetten, en sommige fouten komen pas aan het licht als er echt in gewoond wordt.
In een wijk als Rijnhuizen, waar de afgelopen jaren veel woningen zijn opgeleverd, herkennen bewoners de patronen. Wie weet waar de zwakke plekken zitten, ziet een probleem sneller en voorkomt dat een druppel uitgroeit tot waterschade bij de benedenburen.
Koppelingen onder keuken en wastafel
De meeste lekkages in nieuwbouw beginnen klein, bij een koppeling die niet helemaal vastzit. Onder het aanrecht en de wastafel zitten sifons, knelkoppelingen en flexibele slangen die tijdens de afbouw zijn gemonteerd. Door temperatuurwisselingen en trillingen kan een verbinding na enkele maanden gaan zweten of druppelen. Af en toe een blik in het keukenkastje en onder de wastafel, met een droge hand langs de verbindingen, is genoeg om dat vroeg te zien.
Kitvoegen in de badkamer
In de douche is de kitvoeg de zwakste schakel. Een nieuwbouwwoning zet in de eerste jaren nog wat: vloeren en wanden krimpen licht, en een kitvoeg die daar niet in meegaat, kan scheuren of loslaten. Water loopt dan achter de tegels of langs de douchevloer de constructie in. Verkleurde kit, losse randen of een muffe geur zijn signalen om de voeg te laten vervangen voordat het vocht verder trekt.
De cv-installatie in het eerste jaar
Een nieuwe cv-installatie verliest in het begin vaak wat druk, omdat er lucht uit het systeem ontsnapt. Bijvullen en ontluchten is dan normaal. Moet de ketel echter elke paar weken worden bijgevuld, dan lekt er ergens water weg: bij een radiatorkraan, een verdeler van de vloerverwarming of een verbinding achter een wand. Loodgieter Stad, dat met ruim 25 jaar ervaring onder meer in Utrecht werkt, spoort zulke lekkages op en repareert ze, en verzorgt daarnaast installatie en onderhoud van sanitair en cv.
Bouwresten in de afvoer
Een klacht die typisch is voor nieuwbouw, is een afvoer die traag loopt terwijl er nog nauwelijks vet of haar in kan zitten. Vaak zitten er bouwresten in de leiding: specie, tegellijm of kitresten die tijdens de afbouw door een putje zijn gespoeld. Een ontstopper uit de supermarkt lost dat niet op. Op loodgieterstad.nl staat hoe een verstopte afvoer van keuken, badkamer of wc met professionele reinigingsapparatuur wordt vrijgemaakt, en hoe goed onderhoud nieuwe verstoppingen voorkomt.
Melden tijdens de onderhoudstermijn
Bij een nieuwbouwwoning geldt na oplevering een onderhoudstermijn waarin de aannemer gebreken herstelt. Een lekkage of verstopping die door de bouw is ontstaan, wordt dan bij de aannemer gemeld, met foto's en een datum. Na die termijn ligt het herstel meestal bij de eigenaar of, bij een huurwoning, bij de verhuurder. Het loont daarom om in de eerste maanden alle kranen, afvoeren en de cv-druk bewust in de gaten te houden en afwijkingen meteen te noteren.